房山房产二次抵押贷款要求、准备资料

在房山申请房产二次抵押贷款，需满足银行或金融机构对房产、借款人资质及贷款用途等方面的要求，并准备齐全相关资料。以下是具体要求和所需资料：

一、贷款要求

房产要求

产权清晰：房产需为借款人或其配偶名下，产权无纠纷、无查封，可自由上市交易。

剩余价值充足：房产评估价×抵押率（通常为50%-70%）减去抵押未还本金后，剩余价值需满足银行更低额度要求（如10万元以上）。

房龄限制：多数银行要求房龄不超过25年，部分可放宽至30年。

房产类型：仅接受普通住宅、洋房、联排别墅等，不接受商铺、写字楼等商业性质房产。

抵押还款记录：若在同一银行申请，抵押需还款满6个月以上；跨行申请则需还款满18个月以上。

借款人要求

年龄与民事行为能力：借款人年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，且贷款期限+年龄不超过70岁。

信用记录：近两年无“连三累六”逾期记录（即连续3次或累计6次逾期），近五年无严重不良信用记录。

还款能力：需提供收入证明、银行流水等材料，证明月收入能覆盖月供的2倍以上。

贷款用途：贷款资金需用于合法用途，如消费、企业经营等，不得用于投资、购房、炒股等投机行为。

其他要求

告知首贷银行：办理二次抵押时，建议提前告知抵押的银行，避免被要求提前还款。

避免“大头小尾”：二次抵押贷款金额不宜远超贷款，否则可能影响审批。

二、准备资料

基础证件

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或离婚证、未婚证明）原件及复印件。

房产证原件及复印件（部分地区可提供电子产权证或房屋不动产证明）。

收入与还款能力证明

借款人夫妻双方的收入证明（加盖公章的工资流水、营业执照副本复印件等）。

近半年的银行流水清单，证明收入稳定性。

房产相关文件

房产评估报告（由银行指定评估机构出具）。

原购房协议书、原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明（如有）。

贷款用途证明

根据贷款用途提供相应证明，如装修合同、学费缴纳证明、医疗费用单据等。

其他材料

如离婚需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权。

如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书。

如房产涉及未成年人，需提供出生证明及监护人签字确认。