房山按揭房二次抵押贷款办理的额度

房山按揭房二次抵押贷款是指购房者在已经有一笔按揭贷款的基础上，再次利用房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。房山二次抵押贷款的额度主要取决于以下几个因素：

1、房屋市场价值：二次抵押贷款的额度主要以房屋在当前市场的估值为依据。银行或金融机构一般会委托专业评估机构对房屋进行估值评估，并根据评估结果确定贷款额度。一般来说，房屋市场价值越高，贷款额度就越大。

2、原有按揭贷款余额：二次抵押贷款是在原有按揭贷款的基础上再次贷款，因此银行或金融机构还会考虑购房者原有按揭贷款的余额。一般来说，原有按揭贷款余额越低，可以再次贷款的额度就越大。

3、贷款比例要求：不同的银行或金融机构对二次抵押贷款的贷款比例有不同的要求。贷款比例通常指房屋估值与贷款金额之间的比例，例如房屋估值的80%可以贷款的额度。购房者需要了解并满足所选银行或金融机构对贷款比例的要求。

4、还款能力评估：银行或金融机构会对购房者的还款能力进行评估，包括购房者的收入水平、信用记录、月供负担比等。评估结果会影响贷款额度的确定，购房者有较高的还款能力，可以贷得更多的款项。

5、其他因素：除了上述因素外，银行或金融机构还会考虑购房者的个人信用状况、贷款期限、贷款利率等因素，对贷款额度进行综合考量。

需要注意的是，二次抵押贷款的额度一般不会高于房屋市场价值的一定比例，以控制风险。此外，不同的银行或金融机构也会有不同的额度政策，购房者可以根据自己的需求和资金状况，选择适合自己的机构进行贷款申请。

最后，购房者在申请二次抵押贷款时，应注意选择合适的贷款产品和机构，并适时了解最新的贷款政策和利率，以便做出更明智的决策。