房山房产抵押贷款办理的年限

房山房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物向银行或其他借贷机构申请贷款。这种借款方式相对来说较为容易获批，放款速度也较快。借款人只需提供完整的手续，部分借贷机构甚至可以在当月将款项发放给借款人。

房山房产抵押贷款的额度相对较高，期限也较长。根据不同的借款用途，例如资金周转、购车、经营等，更高额度可以达到房屋评估值的70%左右，并且最长贷款期限可达30年，以很大程度上解决借款人的资金需求问题。

相对于无抵押贷款，房山房产抵押贷款的利率较低。由于有足够的抵押物，即房屋，借款人可以享受较为优惠的贷款利率。

另外，房山房产抵押贷款是可以循环使用的。只需办理一次房屋抵押贷款手续，借款人就可以在授信额度内循环借款，无需重复办理手续。

具体到房山现房抵押贷款，根据房屋评估价、借款成数、房屋类型等因素，不同的现房类型有不同的借款额度。一般来说，商品现房可以贷款的抵押率更高可达到70%左右，商品别墅的抵押率更高可达60%左右，写字楼和商铺的抵押率更高可达50%左右，工业厂房的抵押率也可达到50%左右。

办理房山房产抵押贷款需要准备一些相关资料，包括身份证、户口本、购房合同或发票、近半年的收入流水和工作证明等。因为涉及到资金问题，建议借款人找正规、诚信的机构办理，确保办理过程顺利。

总之，房山房产抵押贷款可以解决借款人的资金需求，并且具有容易获批、借款额度高、利率低、循环使用等优势。但是借款人在办理过程中，需要选择正规的机构，确保自己的利益。