房山房屋抵押贷款申请误区

房山房屋抵押贷款相关情况

一、抵押贷款类型与放款

1、多种类型贷款的放款

在房山，房产证教育贷款、抵押商住现房教育贷款、抵押公司房屋教育贷款、个人住宅生活支出贷款、个人购房合同生意贷款等，在完成放款抵押登记办理后，放款方会将贷款发放至贷款人个人储蓄帐号中。这为有不同资金需求的贷款人提供了获取资金的途径，无论是用于教育、生活支出还是生意等方面的贷款，都遵循这样的放款流程。

二、居住权相关情况

居住权不受影响

房山房子抵押贷款只押房子大本，这种抵押方式不影响贷款人的居住权。这使得贷款人在抵押房屋获取资金的同时，不用担心居住问题，保障了基本的生活居住权益。

三、还款后的解押登记

解押登记的必要性

当贷款还款完成后，需要去办理解押登记。这一步骤是完成整个抵押贷款流程的重要环节，解押后房屋的产权将完全恢复到未抵押状态，房屋所有人对房屋的权益将不再受抵押关系的限制。

四、住宅抵押贷款条件

1、住宅年限要求

对于房产资金周转贷款、小产权房子抵押生意贷款、抵押拆迁安置房屋助学贷款、集体住房大额购物贷款、抵押二手房本创业贷款等住宅抵押贷款，要求住宅的年限在15年之内。这一条件有助于确保抵押房屋具有一定的价值和稳定性，降低贷款风险。

2、住宅面积要求

房山抵押住宅贷款的面积要大于40平米。较大面积的住宅通常具有更好的市场价值和变现能力，也是保障贷款安全的一个因素。

3、住宅变现能力要求

抵押住宅要有较强的变现能力。这意味着在必要时，如贷款人无法按时还款，银行或其他放款机构能够较容易地将抵押住宅在市场上出售变现，以弥补贷款损失。

4、关于房龄与贷款人年龄限制

一般为“住宅房龄 + 贷款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。这一限制综合考虑了房屋的剩余使用价值和贷款人的还款能力等因素，确保贷款的风险在可控范围内。

五、房山房屋贷款服务优势

1、无套路

提供免费评估房山抵押房屋的服务，并且无前期费用。这可以让贷款人在申请贷款过程中避免不必要的费用支出，对贷款人来说是比较有利的服务承诺。

2、服务好

费用实惠，按照房屋贷款合同收费，并且专业、用心服务不打折。这体现了贷款服务在收费合理的基础上注重服务质量，为贷款人提供较好的服务体验。

3、很专业

术业有专攻，房屋贷款服务专业专注。专业的服务可以提高贷款办理的效率和准确性，为贷款人提供更可靠的贷款服务。