房山房屋抵押贷款攻略|个人住房抵押贷款-办理的流程怎么样

房山房屋抵押贷款的办理流程一般包括以下步骤：

一、准备贷款材料

在申请房屋抵押贷款前，借款人需要准备一系列材料，这些材料是银行评估借款人还款能力和抵押物价值的重要依据。具体包括：

身份证明：借款人的身份证、户口本、护照等原件及复印件，用以证明个人身份。

收入证明：工资流水单、个体经营执照、纳税申报表等，以证明还款能力。

房产权证明：房产证、购房合同等，用以证明对房产的所有权。

婚姻证明：结婚证或离婚证，根据个人情况提供原件及复印件。

其他辅助材料：个人征信报告、银行流水等，用于评估信用状况和还款能力。

二、选择贷款机构

不同银行的贷款政策和利率有所差异，借款人应根据自身情况选择合适的银行。可以咨询多家银行，比较利率、还款方式、额度等方面的优劣。

三、提交贷款申请

借款人向选定的贷款银行或金融机构提交贷款申请表及相关资料，并填写贷款申请表格。银行会对申请材料进行初步审核，评估借款人的信用状况和抵押物价值。

四、房产评估

评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值。借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。这一步骤是银行确定贷款额度的重要依据。

五、贷款审批

银行会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行综合评估。审批通过后，银行会确定贷款额度、期限以及还款方式，并与借款人签订贷款合同。合同内容应包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。

六、办理抵押登记手续

借款人需要携带贷款合同和房产证前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。这一步骤是为了确保银行在借款人无法按时还款时能够优先受偿。

七、开户与放款

银行在拿到抵押登记的他项权证后，会对指定银行账户放款。借款人需要按照合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。

八、还款

借款人应按照合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。如果逾期还款，银行会收取逾期利息，并可能采取催收措施。

此外，如果借款人的房子还在按揭还款期，但急需用钱，可以考虑以下两种方式：

转按揭：向原贷款银行提出申请，等待银行审查同意后，将房屋产权和按揭贷款一并转让给其他人。

找担保公司垫资：找一家正规的担保公司垫资，先把房贷还清，然后办理解除抵押手续。解押完成后，再用该房产作抵押申请贷款。拿到贷款后，时间把担保公司的垫资款还清，剩下的钱就可以自由支配了。

需要注意的是，不同银行的贷款政策和要求可能会有所不同，借款人在申请贷款前应仔细了解相关政策和要求，并根据自身情况选择合适的贷款产品。同时，借款人应确保自己有足够的还款能力，避免因还款困难而导致逾期还款或抵押物被拍卖等情况的发生。