房山房屋抵押贷款额度影响因素

现在很多房山人都走在贷款的路上，可谓是多姿多彩。有人因如何通过房山贷款审批而伤脑筋，而有人为怎样提升贷款额度而操心劳神。所谓花开多朵，各表一枝。下面小编为大家整理出以下影响房山房屋抵押贷款额度的三大因素，给大家建议参考哈!

一：房屋估值

房山贷款的房屋抵押贷款，从名字就能够看出能贷多少，房屋抵押拥有更高发言权。一般来说，借款人更高贷款额度为房屋估值的7成。但需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了防止房山房地产市场价格的波动，贷款机构通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二：机构政策

由于房山贷款机构的风控手段与受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多种比较下，借款人所得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，房山银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度更高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过更高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

抛开大的方向不谈，对银行贷款情有独钟的朋友可要注意了，“性格迥异”的它们也不乏有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周，多数银行则显得大大咧咧，并没有做出如此细致的规定。

三：个人资质

后面，再来说说个人资质与贷款额度的暧昧关系。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上，个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，更高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

再比如，在房山贷款没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。